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四海图库总站图2021北京买房首付贷款攻略!首付多少?贷款怎么算
发布日期:2021-06-09 13:29   来源:未知   阅读:

  公房一般为普通住宅,但是对于超过 140 平米的公房,大部分银行算普通住宅,具体每个银行不同。

  上述三个条件有一条不满足即为非普通住宅。非普通住宅会额外交很多税,下面会专门有一节介绍各种税费的。

  五环内普通住宅最高贷款303万,五环到六环是243万,总价减去最高贷款剩下的全是首付。这样算下来,首付是远超于首套首付比例30%的。

  塔楼一层楼起码有四五家住户,中间才是电梯,这四五家住户就围绕到电梯分布的。塔楼分为方型、T型、蝶形、枫叶型等等,目前市面上最多的就是方型。

  优点:房价较低;空间结构灵活,宜于改造;公摊面积小;结构强度高,抗震性好。

  缺点:至少有一个宽面是墙,采光和通风效果较差,无法做到前后通透;居住密度高;容易出现暗角(采光差)和边角地带;偶尔会有奇形怪状的户型出现

  板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通,前后通透没有任何阻挡。户数一般不会超过4户。板楼分为长走廊式和单元式拼,目前市面上最多的就是单元式拼接:若干个单元连在一起拼成一个板楼。

  优点:采光和通风效果较好,基本上每一个房间都能得到充分的日照,且有穿堂风吹过,室内空气流通性也强;容积率低住户相对较少。

  板塔结合顾名思义,同一栋楼既有板楼,又有塔楼。而板式结构的户型一般是位于单元的两个端头,或者最中间,且为大户型;小户型就是塔楼。

  ① 满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;不同房屋性质判定标准不同,具体的如下:1)商品房:房本填发的日期或契税票满5年。2)公房:房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期,只要上述条件满1个就算满5年。3)继承房屋:继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年。4)赠与:赠与直系亲属,按房本以原始日期计算是否满5年,赠与非直系亲属四海图库总站图,按赠与后的日期算满5年。

  ② “唯一”则是指以家庭为单位(配偶及孩子),业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。

  北京的限购政策是“认房又认贷”。认北京的房,认全国的贷款。负责认定的部门有两个,一是银行,二是房产登记机构。如果涉及到贷款的话需要同时满足两个部门的认定。认定标准是以家庭为单位,以户口登记为准。全家必须都满足标准的才行。

  首套:北京无房,全国范围内无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录,且一年内无离婚记录

  二套:北京有 1 套房,或全国范围内有商业性住房贷款记录或公积金贷款记录,或一年内有离婚记录

  通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权“使用权”让渡给首次购房人,进一步降低房屋出售价格,满足无房家庭住房刚需。购房人可以按照政策性住房标准(商业贷款最低首付比例30%)申请公积金、商业贷款购买。

  后面我会专门写一篇文章详细讲一下共有产权房,以及自己从关注共有产权房到放弃共有产权房的心路历程。

  简单来说就是“限房价,竞地价”,让开发商向上竞地价,向下竞房价。通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房就叫“限竞房”。其重点是,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格,而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍,由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。

  ①限交易(9年无法交易,限制你未来的资产置换选择 基于“限竞房”有“购房后5年内不得出售”的限制,加上交付两年和取得房本两年的时间,算起来得持有5+2+2=9年时间不能在市场流动,甚至更久)

  ③限改善(限竞房大量推售,限制了改善空间,70%的限竞房面积在90平米以下)。

  经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

  一类经济适用房满5年后才可以上市出售,一类经济适用房需要缴纳综合地价款。

  二类经济适用房,房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,他们只是产权证上标注为经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房

  容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。下面举例说明下:

  例如,在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5。

  在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。

  套型建筑面积(也称销售面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

  得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

  楼盘是楼盘的平均价格,它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说,这个价格主要还是参考,现在的房屋销售多是一房一价,不同楼层,不同楼栋和朝向之间房源价格都是不一样的。

  狭义上理解为房屋所有权,但准确的定义应该是“房屋所有权”和“土地使用权”,我们常说的产权年限,指的是土地使用权的年限,产权年限70年就是指土地使用年限为70年。我们国家现在实行的法律规定了建设使用地的使用权的期限,居住用地是七十年,工业用地是五十年,商业用地则是四十年,综合用地五十年。

  根据我国《物权法》中的相关规定,住房建设用地使用期届满时,自动续期。续期时,需要补交土地金,但是不会太贵,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

  指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

  房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。公房一般指原来的单位或企业分给职工的住房,房改以后买成个人产权的已购公房,就可以上市交易。

  公房一般小户型多,物业管理费用低,房龄老,采光好,得房率高。已购公房一般视为普通住宅,但个别银行在商业贷款中会根据上述标准认定普通或非普通住宅。已购公房可以贷款多,首付准备不足的话可以考虑买已购公房,但好小区的已购公房比较少,需要精挑细选。